Proč investovat do nemovitostí

V Česku se ceny realit zejména kvůli vysoké poptávce a současně omezené výstavbě nových bytů vyšplhaly do astronomických částek. V kombinaci s vysokou úrokovou mírou hypotečních úvěrů se taková investice přestává vyplácet. Jsou ale případy, kdy to neplatí. 

Dává to dnes ještě vůbec smysl? 

Pořízení nemovitosti je jednou z nejbezpečnějších investic, kterou můžeme udělat. Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou, riziko je nízké, a pokud o ní uvažujeme v dlouhodobém horizontu, v budoucnu může generovat zajímavý pasivní příjem a zajistit nás například na penzi. 

Přímá investice do nemovitosti se dnes ale vyplatí spíše v takové situaci, kdy máme našetřeno tolik, abychom si investiční byt pořídili bez financování hypotékou. Zajímavé zhodnocení mohou reality nabídnout zejména v levnějších krajích Česka, kde se malý byt dá pořídit za stále ještě přijatelnou cenu. To platí například pro Moravskoslezský nebo Ústecký kraj. U těch ale musíme vzít při rozhodování v potaz také jejich socioekonomické problémy, jako je vyšší nezaměstnanost oproti zbytku republiky a dopady, které s tím souvisí. U všech investičních bytů pak platí, že se více vyplatí hledat nerekonstruovanou jednotku s dispozicí 1+kk, 2+kk nebo 2+1 a plochou do 40 m2.    

Investovat do nemovitosti se dá i s menším kapitálem 

Pokud ale nemáme na pořízení investičního bytu do osobního vlastnictví dostatečně vysoké úspory, existují možnosti i pro drobné investory. Ty zpřístupňují realitní trh širokému množství lidí. Dá se do nich totiž investovat už od několika stovek korun měsíčně. A to prostřednictvím realitních fondů, kterým se i přes problémy na nemovitostním trhu v minulém roce dařilo držet zajímavé výnosy. 

Další možností, jak se na trh s nemovitostmi jako malý investor dostat, je přes crowdfundingové platformy. V těch se lidé po menších částkách skládají na často velmi zajímavé developerské projekty, které nemůže financovat banka. Obě tyto cesty investování se doporučují hlavně jako doplnění v širším investičním portfoliu a pro diverzifikaci rizika. Dobrou zprávou je, že realitní trh se letos postupně vzpamatovává z loňského útlumu, a to může přinést zajímavé investiční příležitosti. 

Závěr 

Z dlouhodobého pohledu je český realitní trh velmi stabilní a kontinuálně roste, jedná se tedy o alternativní cestu, kam investovat své volné prostředky už od malých částek. Jestli vás zajímají investice do nemovitostí, zastavte se u mě v kanceláři, rád se s vámi pobavím o možnostech a aktuální situaci na trhu.